Un análisis elaborado por la Universidad Católica Andrés Bello (Ucab) junto a Mercado Libre Venezuela determinó que nueve de cada diez anuncios de venta y alquiler de inmuebles en el país se concentran en apenas cinco de las 24 entidades federales: Distrito Capital, Aragua, Carabobo, Lara y Miranda.
El hallazgo se basa en los avisos que permanecieron activos en la plataforma web de la empresa durante octubre de 2025, período en el que se registró una alta concentración de publicaciones en estas regiones.
En paralelo, otro informe desarrollado a partir de los anuncios de vehículos disponibles en el mismo portal señala que más del 70% de la oferta de autos y camionetas, tanto nuevos como usados, se localiza en Caracas. Los otros cinco estados con mayor presencia de avisos —Carabobo, Aragua, Miranda, Lara y Anzoátegui—, en conjunto, no superan el 20% del total de publicaciones.
Ambos estudios fueron presentados el miércoles 3 de diciembre ante periodistas y representantes de empresas vinculadas a los sectores inmobiliario y automotor.
Los documentos también recopilan información histórica desde enero de 2024 y constituyen los primeros productos de una alianza entre la Ucab y Mercado Libre, orientada a divulgar de forma periódica datos estratégicos sobre el desempeño y las tendencias de estos mercados en Venezuela.
«Esta es una alianza con un partner estratégico como la Ucab, que nos está apoyando con el procesamiento de la data. Lo que buscamos es llenar vacíos de información de mercado con mucha data de Mercado Libre. No pretendemos establecer ningún tipo de marco de precios; estamos hablando de intención de venta», explicó Belisse Guerra, gerente comercial del mercado inmobiliario para Venezuela y Colombia en Mercado Libre, al precisar que los reportes se actualizarán cada seis meses.
Por su parte, el vicerrector administrativo de la Ucab, Gustavo García, resaltó el valor que tiene que una empresa como Mercado Libre comparta su información para contribuir al conocimiento del sector. A su vez, agradeció la confianza depositada en la universidad.
«Aquí lo más importante es que la Ucab asume esto como una línea de investigación. Estamos frente a la posibilidad de hacer cosas mucho más complejas, con actores relevantes y con el estímulo de Mercado Libre», afirmó García.
Los investigadores adaptaron al contexto venezolano los índices utilizados por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para analizar el mercado inmobiliario en el Área Metropolitana de Buenos Aires, Argentina. Sin embargo, advirtieron que los resultados no deben interpretarse como una radiografía exacta del mercado nacional.
«Sin embargo, sí ofrecen una perspectiva de lo que está ocurriendo y pueden orientar tanto a los actores económicos como al público general», indicó Gabriel Wald, director del Observatorio de Empleabilidad y Empleos Formativos de la Ucab e integrante del equipo investigador.
Así se comporta el mercado de casas en Venezuela
El informe «Mercado Inmobiliario en Venezuela» examinó 148.980 anuncios activos en la plataforma https://www.mercadolibre.com.ve/.
durante octubre de 2025. El estudio reveló que dos tercios de la oferta de apartamentos en venta (62,7%) y casi la mitad de la comercialización de casas (44,5%) se concentran en Caracas.
En cuanto al precio de venta de casas, el valor promedio más alto por metro cuadrado se ubicó en el Distrito Capital, con 547 dólares. Le siguen Carabobo (259 dólares), Lara (255 dólares), Miranda (217 dólares) y Aragua (190 dólares).
Entre septiembre y octubre de este año, el costo del metro cuadrado para la venta de casas aumentó entre 0,3% en Miranda y 7,4% en Lara. En comparación interanual (octubre 2024 – octubre 2025), el incremento osciló entre 15,9% en Aragua y 27,3% en Lara. En el Distrito Capital, la variación fue prácticamente nula, con una caída de apenas 0,2%.
A escala municipal dentro de Caracas, Chacao destacó como la localidad con el precio más alto para la venta de casas, al alcanzar un promedio de 900 dólares por metro cuadrado, mientras que Libertador presentó el valor más bajo, con 414 dólares.
«La evolución de los precios de las casas es bastante estable. Hay un aumento progresivo durante prácticamente los últimos dos años, pero es un incremento paulatino», señaló Gabriel Wald.
Foto: Ucab.
Apartamentos: Metro cuadrado más caro que el de las casas
El estudio también mostró que el precio promedio del metro cuadrado para la venta de apartamentos supera al de las casas. En octubre de 2025, el mayor valor se registró nuevamente en Distrito Capital, con 846 dólares por metro cuadrado, lo que representa un alza interanual de 6% en comparación con los 798,3 dólares de octubre de 2024.
Detrás de Caracas se ubicaron Lara (520 dólares), Carabobo (505 dólares), Aragua (410 dólares) y Miranda (383 dólares).
En los municipios caraqueños, Chacao volvió a encabezar la lista, con un precio promedio de 1.473 dólares por metro cuadrado para la venta de apartamentos. El valor más bajo correspondió a Libertador, con 625 dólares por metro cuadrado, aunque fue allí donde se evidenció el mayor aumento anual: un alza de 12,9% en comparación con octubre de 2024.
«En general, el precio publicado de apartamentos supera el de casas y se mantiene la relación de que es muy superior en Distrito Capital y un poco homogéneo en las demás entidades», agregó Wald.
Alquileres: Caracas duplica a otras regiones
El informe Ucab–Mercado Libre también evidenció que el alquiler de casas es más costoso en la capital venezolana. En Distrito Capital, el precio promedio alcanzó los 6 dólares por metro cuadrado, con un incremento intermensual de 4,3% frente a septiembre.
En contraste, Aragua presentó el valor más bajo para el alquiler de casas, con un promedio de 2 dólares por metro cuadrado y una baja interanual de 5%.
Dentro de Caracas, Chacao registró el alquiler de casas más caro, con 8 dólares por metro cuadrado, mientras que El Hatillo tuvo el menor, con unos 4 dólares. De acuerdo con el estudio, el precio de los alquileres de casas en Distrito Capital creció apenas 3,8% en dólares en un año.
En el segmento de apartamentos en alquiler, Distrito Capital también lideró, con un promedio de 10 dólares por metro cuadrado y un crecimiento interanual de 1,6%. Lara se posicionó como la entidad más económica entre las cinco con mayor número de anuncios, al situarse en 4 dólares por metro cuadrado, aunque registró un aumento interanual de 8,7%.
En los municipios del Área Metropolitana de Caracas, Chacao alcanzó el precio más alto para el alquiler de apartamentos (13 dólares por metro cuadrado), pese a una disminución de 5,6% frente al mes anterior y de 4% en comparación con octubre de 2024. Libertador reflejó el valor más bajo, con un promedio de 7,5 dólares por metro cuadrado y una variación interanual de 1,7%.
«El alquiler de casas, viéndolo por entidades, no es tan homogéneo. Sí lo es en Distrito Capital, que ha tenido un aumento progresivo en los precios. Respecto a apartamentos, en este momento alquilar un inmueble de este tipo en Caracas cuesta el doble que en un estado como Carabobo», destacó Wald.
Caracas domina el mercado de vehículos
El informe «Mercado de Vehículos en Venezuela», elaborado con base en 11.360 anuncios publicados en https://www.mercadolibre.com.ve/.
durante octubre de 2025, confirmó que Caracas es el principal centro de oferta de autos y camionetas en el país.
En la capital se concentra siete de cada diez avisos de venta de vehículos, tanto nuevos (72,9%) como usados (76,1%). En un distante segundo lugar se encuentra Carabobo, con 11,5% de los anuncios de carros nuevos y 6,2% de los usados.
En cuanto a las marcas más ofertadas, Toyota lidera el ranking, al representar el 50% de las publicaciones en el segmento de autos nuevos y el 40,7% en el de usados. Solo en Distrito Capital, esta marca concentra cerca de dos tercios de los avisos activos (64%).
Precios de vehículos: Amplia variación según marca y kilometraje
El precio promedio de los vehículos nuevos —incluyendo carros y camionetas— de las principales marcas oscila entre 27.000 y 44.900 dólares. Durante octubre de 2025, los valores más elevados correspondieron a Ford y Toyota.
«El comportamiento de los precios de vehículos nuevos es sumamente variable en el tiempo, bien por tema de tipo de vehículo, por inflación o por la entrada de nuevos competidores. Es un mercado de experimentación», explicó Wald.
En el caso de los vehículos usados, los precios varían entre 9.500 y 35.000 dólares, con un incremento interanual de entre 15% y 34%, dependiendo de la marca. Los modelos de Chery registran los valores más bajos, mientras que los de Toyota alcanzan los más altos.
El estudio también analiza el efecto del kilometraje sobre el precio. En todas las marcas consideradas —Chery, Chevrolet, Ford, Hyundai, Jeep, Mitsubishi y Toyota—, el valor disminuye conforme aumenta el recorrido del vehículo. Por ejemplo, un automóvil con hasta 25.000 kilómetros puede cotizarse entre 15.500 y 66.250 dólares, mientras que uno con más de 250.000 kilómetros se ubica entre 8.300 y 15.500 dólares.
«En el sector de vehículos usados hay menos información que en el sector de vehículos nuevos, pero somos la plataforma en la que hay más vehículos publicados. La tendencia de anuncios de vehículos usados ha estado estable mientras la de nuevos ha aumentado», señaló Christian Fuchs, category owner motors de Mercado Libre Venezuela.
Metodología rigurosa y proyección de nuevas investigaciones
El decano de la Facultad de Ciencias Económicas y Sociales (Faces) de la Ucab, Ronald Balza Guanipa, explicó que los informes se elaboraron siguiendo estándares internacionales para el manejo de información proveniente de publicaciones web.
«Estos informes tienen en cuenta las recomendaciones del ‘Handbook on Residential Property Prices Indices’ (RPPIs), publicado por la Comisión Europea en 2013, y del ‘Property Index, practical compilation guide‘, publicado por el Fondo Monetario Internacional en 2020, sobre el uso y presentación del número de avisos publicados en páginas web, el número visitas recibidas por aviso y precios anunciados en ellos (asking, listing o advertising price) por los propietarios (o intermediarios), que no necesariamente son los precios de venta (sell price) o alquiler, cuando efectivamente ocurren las transacciones», detalló el profesor Balza.
Dada la gran cantidad de datos analizados, fue necesaria la participación de un equipo de la Escuela de Ingeniería Informática de la Ucab en Caracas, encargado de depurar y organizar la información.
«Desarrollamos una herramienta interna capaz de consumir los datos tratados y aplicarles diversos parámetros estadísticos, generando visualizaciones útiles para validar y consolidar los modelos. Esta solución permitió optimizar tiempos y mejorar la trazabilidad del análisis. Posteriormente, se afinaron los procedimientos mediante herramientas de gestión de bases de datos, asegurando que los expertos contaran con información confiable y estructurada», explicó Rafael Lara, director de la Escuela.
De cara al futuro, Balza Guanipa subrayó que estos reportes pueden convertirse en un punto de partida para investigaciones más profundas sobre la dinámica de la economía nacional.
«Los datos que se están presentando son agregados y uno siempre puede buscar un detalle mayor. La alianza es para tener una idea de cómo están ocurriendo las ofertas. Y eso también nos permite ver si podríamos comparar con cifras de distintos sectores, cómo se mueven esos precios, cantidades ofrecidas, en relación con el resto de las transacciones de la economía. Como en Venezuela no tenemos información detallada, lo que aporta Mercado Libre es valioso y eso se puede combinar con alguna otra fuente de información», concluyó el economista.
Foto: Ucab.
